ПЕРЕПЛАНИРОВКА: МОЖНО ВСЕ, ЧТО НЕ ЗАПРЕЩЕНО


Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как нарушение теплоснабжения, ослабление несущих конструкций здания... Те, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу "сам себе архитектор". Не представляя при этом, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные "архитектурные идеи". Этой статьей мы открываем новую тему, в которой будут рассматриваться юридические вопросы дизайнерской и архитекторской деятельности. В дальнейшем Вы сможете получить на нашем сайте профессиональные комментарии и разъяснения по всем деталям и позициям перепланировки и переустройства дома.

Возьмем для примера такой распространенный и казалось бы простой случай, как перенос кухни в лоджию. На языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещений. Предположим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

У специалиста такая перепланировка вызывает следующие вопросы. Перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, не стали ли системы представлять опасности для жизни жильцов и целостности здания? Кухня, как и ванна, туалет, требует особых правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования? Был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если факт всплывет наружу?

А остекление лоджий? Этот "красивый, древний обычай" переустраивать их, как ни одно другое помещение квартиры. Сдается новый дом и с заселением жильцов начинает обрастать разноформатным остеклением и подручными материалами – тут и кирпич, и глина и жесть, выкрашенная в самые разные цвета. И никому нет дела до эстетики фасада, улицы, лица города в целом.

Или еще один распространенный пример – перенос стен и перегородок. Знаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м. Недопустимо увеличение подсобной площади за счет жилой. Это все – из Строительных норм и правил (СНИП).

Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни. Примеров тому немало. Специалисты считают, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут происходить по вине самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали. Главное, что нужно уяснить - нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры в доме: в частности, несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Системы газификации и водоснабжения при желании могут быть изменены только с помощью соответствующих служб.

А КАК ВООБЩЕ УЗНАТЬ, ЧТО МОЖНО, А ЧЕГО НЕЛЬЗЯ?

Бесспорно, можно менять свое жилье, но при соблюдении ряда условий. Согласно Жилищному кодексу, переустройство, планировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, с согласия наймодателя, с разрешения местной администрации.

Москвичи могут руководствоваться Законом города Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Москвы". Есть еще "Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах", утвержденное Государственным комитетом РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу. Данный документ проводит градацию между такими понятиями как "переоборудование" и "перепланировка".

К первым относят установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат ; устройство вновь вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и др. сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка помещений, по определению "Положения", включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров. И по каждому из этих случаев существует ряд своих правил и ограничений, диктуемых СНИП.

Кроме того, перепланировка существующей квартиры возможна только после получения разрешения в межведомственной комиссии (МВК). А такое разрешение можно получить, предоставив этой комиссии заявление физического или юридического лица, инвентаризационный план дома, акт или заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкторского и инженерного оборудования, обмерные чертежи помещения, заключение Государственной жилищной инспекции субъекта РФ, и еще кучу разных справок и бумажек.

Как видите, перепланировка квартир – это дело далеко не только нашего вкуса и прихотей. Все гораздо сложнее... Что же предпринять жильцу, если все же решение "о перемене мест" созрело? Ответ однозначен – обращайтесь к опытным специалистам, имеющим соответствующие лицензии. Они не только грамотно решат вопросы перепланировки, но и согласуют проект, в результате чего все задуманные вами изменения приобретут законный статус.

Если же вы принципиально игнорируете законодательные требования и доверяете своему вкусу больше, чем знаниям профессионалов, при самостоятельной перепланировке не трогайте хотя бы несущие стены и разводку инженерных сетей. По крайней мере, так вы нанесете меньше ущерба себе и дому.

#ПЕРЕПЛАНИРОВКА

  • Белая иконка facebook
  • Иконка Twitter с прозрачным фоном

окна, ремонт, материалы, пластиковые,окна, дом, строительство, дверь, стеклопакет, балкон, пол, линолеум, плитка, потолок, дерево, утеплитель, полы, сантехника, ванная, пластиковое, материал, квартира, экономия, ребёнок, теплицы, качество, частный, установка,двери, ванная,душевые,кабины, самодельный, алюминиевые,окна, балконов, детская, безрамного, гипсокартон, комната, замок, облицовка, затраты, пластик, фурнитура, бустилат, сифон, перекрытие, створки проседают, пристройка, автомобиль, громоотвод, погреб, холодильная,камера, монтаж,кондиционера, жалюзи, мощность, рехау, стяжка, наливной, ceresit, здоровье, перепланировка, сайдинг, гипс, душ, труб, стенка, спальня, туалет, комнату, остекления, влажность, решить, ремонта, обшить,балкон, поменять, блок, остекление, стеклопакеты, металлические, тепло, строительный, паркет, комнаты, утепление, удобство, стена, помощь, двери, фундамент, отделка, окно, ванная,комната, новичок, смеситель, помощь., штукатурка, выгода, камин, теплица, теплоизоляция, лоджия, мебель, деревянные, электро, тепловизор, арка, ремонт,двери, погода, помощь,комнаты,кухня,стенка, отмостка, радиатор, кровля, кирпич, сливная,яма, корридор, межкомнатные,двери, парник, пластик,окна,экология, балконный,блок, туалет,ванная, жидкие,обои, заливка,бетоном, бетонная,плита, укрепление, евроремонт, дверной,замок, светильники, нависные,потолки, пропитка, бревно, потери,,тепла, ручка, церезит, застекление, сруб, печь, беседка, экология, уголь, дрова, борозды, заказ, интернет,магазин, конденсат, трещина, саман, ставни, освещение, вода, пеноблок, системы, энергосберегающие, дети, конструкция, клей, перфоратор, стене, светящиеся, перил, крепление, никелированные, перила, дача, стены, профиль,пвх, инструмент, ламинат, водопровод, двери,межкомнатные, обои,остекление,лоджии, деревянные,окна, потолки, стоп,влага, окна., канализация, гараж, баня, крыша, кухня, кладка, покраска, дсп, дырка, старая, подвал, деревянный,дом, вагонка,расходы, отопление, шкаф, межкомнатные, электропила, цепная,пила,малогабаритная,квартира, пластиковые,окна,бу, гипсовой, теплый,пол, электропроводка, электрическая, раковины, армирование, дешевые,двери, дверей, снятие,лака,на,двери, радиаторы, литература, проседание, просадка, метал, порода,дерева, семья, звёзды, космос, инструменты, стены,для,избы, телевизоры, печка, трубы, колодец, шумоизоляция, краска, сырость, убрать, пвх, цена, рама, звукоизоляция, гидроизоляция, поменять-обшивку-балкона, Дизайн, Дизайн и интерьер квартир фото, Дизайн квартир, Дизайн квартир и коттеджей, Дизайн квартир фотогалерея, Дизайн офиса, Дизайн помещений, Дизайн проект, Дизайн проект интерьера, Дизайн сооружений, Жалюзи, Жилые помещения, Интерьер дома, Интерьер и Экстерьер, Интерьер и Экстерьер офиса, Интерьер квартир фото, Интерьер квартир фотогалерея, Интерьер офиса, Интерьер помещений, Металлические конструкции, Недвижимость, О строительстве и дизайне, Отрасли дизайна, Офисная мебель, Погреб, Подземные сооружения, Полезные советы, Разработка дизайн-проекта, Ремонт, Ремонт дома, Ремонт квартиры, ремонт отделка помещений, Ремонт офиса, Строительные компании, Строительство, Строительство зданий, Строительство и ремонт, Строительство сооружений, Технологии, Фото интерьеры, Фотогалереи, Фотогалерея ландшафта, Фундамент, Экстерьер зданий и строений,Кузница, ковка ,кованые изделия , решетки, мангалы, ворота ,оградки , ограждения , перила, оконные решетки, балконные ограждения, заборы ,эксклюзив, заказать, купить, изготовление, покраска, сварка , реставрация , выезд ,услуги , установка , индивидуальный подход, мебель, кровать кованная стол кованный, стул кованный, мебель кованная , интерьер, вешалка кованная , подсвечники кованные , фонари кованные,  пуфик, скамейки ,лавки , ручки ,замеры ,творческая ,мастерская художественной ковки , творческая мастерская ,кованные элементы , элементы уфа, ковка уфа, кузница уфа, мастера, кузнецы, ковщики , щит, меч, нож, виноград, лоза, беседки, каминные наборы, калитки , теплицы, табличка , флюгер ,козырьки , наверши, розы , цветы , из метала, из стали, из проф трубы, навесы ,двери, цветочницы , дровницы , савок, кочерга, виноградник, камин, баня, печь , ухват, карета, шар, Кузница, ковка ,кованые изделия , решетки, мангалы, ворота ,оградки , ограждения , перила, оконные решетки, балконные ограждения, заборы ,эксклюзив, заказать, купить, изготовление, покраска, сварка , реставрация , выезд ,услуги , установка , индивидуальный подход, мебель, кровать кованная стол кованный, стул кованный, мебель кованная , интерьер, вешалка кованная , подсвечники кованные , фонари кованные,  пуфик, скамейки ,лавки , ручки ,замеры ,творческая ,мастерская художественной ковки , творческая мастерская ,кованные элементы , элементы уфа, ковка уфа, кузница уфа, мастера, кузнецы, ковщики , щит, меч, нож, виноград, лоза, беседки, каминные наборы, калитки , теплицы, табличка , флюгер ,козырьки , наверши, розы , цветы , из метала, из стали, из проф трубы, навесы ,двери, цветочницы , дровницы , савок, кочерга, виноградник, камин, баня, печь , ухват, карета, шар,газосварка,газорезка,электросварка,сварка электродами,полуавтомат,водопроводы,газовые сети,канализационные сети,тепловые сети,сварка

© 2006-2016  Все права на сайт пренадлежат -«Бригада - 102 "